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馬鞍山（ 農用地、 商住地、 工業地） （ 農用地、 商住地、 工業地） 當涂縣太白西路北側50畝商住用地

項目咨詢：陳經理??

一、項目介紹

（一）地塊位置、四至

該地塊位于縣城西北側；東靠城市主干道姑熟路，南側與當涂縣政務街太白大道相連，西面與G205國道及寧蕪鐵路相隔，北面緊鄰襄城河河畔，地塊行政中心近在咫尺。

（二）項目相關數據

1．規劃指標：

面積33394.38㎡（約50.09畝），1.0≤容積率≤3.0，土地用途為商住用地，建筑密度≤45％，綠化率≥15%(暫定)

2．拍賣數據：起拍價5500萬元，競買保證金3000萬，參考價：110萬/畝。?

二、項目優勢

1．緊鄰襄城河河畔，景觀優美，綠地環繞

襄城河是當涂重點打造的景觀河道，該河道直通長江，是城市重要的綠化景觀帶。

項目地塊北側緊臨襄城河畔，居住環境優美，綠蔭環抱，交通便捷。通過河堤可快速到達G205國道、城市主干道姑熟路、振興路，直通南北。襄城河綠地規劃為城市帶狀公園綠地。河岸兩側綠地綠線控制寬度為河堤坡腳?50-100米，規劃綠地控制面積（包括水面）共計?125.5?公頃。秉持自然與生態并重，物質與文化共融，人與自然和諧共處三大理（ 農用地、 商住地、 工業地） 念，以基地現狀和周邊城市發展態勢為依據，打造一個綠色濱水廊道，融合景觀與文化的現代濱水公園，與周邊公園形成差異化和互補發展，同時賦予場地生態性功能，是市民一個身心放松、親近自然的休閑場所。

2．緊鄰政務一條街太白大道：縣政府、、國土局、國家電網、五星級酒店等集中于該道路上

太白大道為當涂縣行政事業單位一條街，政府、國土局、稅務局、規劃局、廣播電視中心、五星級酒店長江國際飯店、太白公園、國家電網等一系列單位分列兩側，真正做到行政中心近在咫尺；

太白大道西至縣汽車城、家居廣場、開發區、沿江港口等貿易密集區。

3．地塊周邊醫院、公園、家居廣場、汽車城等一系列配套設施齊全，環境宜居

地塊位于太白大道、姑熟路、G205國道三條主干道之間。以上三條道路為當涂縣城市主干道，皆為雙向六車道，姑熟路、G205國道10分鐘可直通馬鞍山。地塊一公里范圍內有縣政府、國家電網、中醫燒傷醫院、浦發銀行、皖南農村商業銀行、長江國際飯店（五星）、汽車站、汽車城、家居生活廣場、襄城明珠等高檔小區。

臨近老城區和當涂縣經濟開發區，人口密集，學校、醫療等非常便捷，周邊缺乏比較成熟的大型商業，周邊改善性住房需求和剛性需求非常大，消費力強，適合開發高檔住宅和大型商業。

4．地塊與省重點----當涂一中新校區均位于太白大道

當涂一中新校區（已建成，將于2013年9月開學）與地塊約5分鐘車程。

2013年9月當涂一中高中部將遷往新校址，新校址坐落于太白路南側，位于當涂縣城東教育園區內。項目用地約21公頃，總建筑面積約13萬平方米，總投資約3.2億元。當涂一中是省文明單位、省示范高中、省綠色學校、省現代技術裝備學校。2012年本科達線1300多人，是安徽（ 農用地、 商住地、 工業地） 省級重點中學。當涂一中新校區辦學規模為90個班，能容納4500名以上學生。建成后的當涂一中新校區將超越馬鞍山二中成為馬鞍山地區面積最大、設施最好的中學，是安徽省一流的省級示范高中的典范。

5．地塊三面臨路，交通便捷，馬鞍山、蕪湖（ 農用地、 商住地、 工業地） 、南京（ 農用地、 商住地、 工業地） 均近在咫尺

地塊東面緊靠主干道姑熟路，向北十分鐘可到馬鞍山城區，向南連接當涂老城區；

地塊南面緊鄰的太白大道為東西雙向六車道，貫穿整個當涂縣，政府行政機關均設在太白大道兩側，并有當涂縣內唯一的五星級酒店長江國際酒店，沿街商業氣氛濃厚。

西邊臨近的G205國道為連接蕪湖、當涂、馬鞍山、南京的交通要道，由蕪湖鳩江區直抵南京花山區，途經多個開發區，帶來非常大的人流和消費力。

當涂縣交通道路四通八達，去蕪湖、南京、合肥（ 農用地、 商住地、 工業地） 等地都可高速直達。

6．符合馬鞍山市東擴南進的發展戰略，區位優勢明顯。

馬鞍山由于地勢所限，現在的發展戰略為東擴南進，所以當涂城北區域發展可謂日新月異，成為眾多開發商拿地建設的必爭之地。馬鞍山市已向國務院匯報兩次建議將當涂縣撤縣并區。目前當涂縣的所有規劃都需報馬鞍山市政府、市國土局審批統一規劃，后期一旦當涂縣并入馬鞍山市，地塊必將成為新城市中心，升值潛力巨大。

二、當涂縣簡介：

1．概況

當涂縣位于安徽省東部,馬鞍山市下轄的一個縣，介于南京與蕪湖之間，地處長三角城市群頂端，與江蘇（ 農用地、 商住地、 工業地） 南京接壤，是安徽省重要的沿江、沿邊縣。2003年以來連續四年位居安徽經濟十強縣前列，農民純收入連續六年位列安徽省之首。總人口65萬左右，城區常住人口21萬。當涂是安徽免征農業稅第一縣、全國科技工作先進縣、安徽首座國家衛生縣城、安徽省創建文明縣城工作先進縣、全國村民自治模范縣、安徽省首屆投資環境十佳縣、浙商最具投資潛力城市，連續多次評為全國雙擁模范縣。

2．交通

當涂水、陸、空交通十分便利，長江黃金水道、滬皖贛鐵路、205國道、314省道、沿江高速公路穿境而過，縣城40公里半徑范圍內有2座機場、80公里半徑范圍內有6座長江大橋。馬鞍山長江大橋、蕪申運河、寧安城際鐵路正在建設當中，寧安城際鐵路通車后由當涂至南京僅需20分鐘，當涂作為樞紐城市、節點城市、交匯城市的綜合交通區位優勢更加凸顯。

3．經濟

2012年全縣人均地區生產總值46971元，同比增長。連續六年跨入全國中部百強縣行列，連續九年位居安徽省“十強縣”前列；全年地區生產總值221.7億元；固定資產投資305億元；財政一般預算收入38.35億元。

馬鞍山市政府已兩次向國務院報告，希望可以撤縣并區，將當涂縣融入馬鞍山市，推動馬鞍山的整體發展，也帶動當涂縣的城市品質和經濟發展。目前當涂縣至馬鞍山市的7條快速通道中的3條已建成通車，由縣至市僅10分鐘車程，目前當涂縣的規劃及城市發展全部由馬鞍山市審批后方可執行，后期極可能并入馬鞍山市。

目前現狀，從交通、城市規劃、經濟社會發展方向等方面來看，已自然發展成馬鞍山市“市轄區”的現狀。

4．房產購買群體

當涂縣購房者分為三類，一是鄉鎮居民進城購房供子女上學、二是縣城居民條件改善更換新房、三是來自于周邊南京、馬鞍山等地的購房者（當涂與周邊大城市的房價有較大的價差，是吸引周邊人群的重要因素）。

目前城區內房價均價約4500元/㎡，商鋪均價約8000元/㎡。